По всей стране гремит эхо московской «Ночи ковшей». Государство борется с самовольным строительством и с незаконно зарегистрированными правами на объекты недвижимости. С одной стороны это абсолютно правильно, НО! Как всегда человеческий фактор, банальное непонимание чиновников реальных обстоятельств дел или попытка выслужиться и получить долгожданное повышение, приводит к тому, что под «косу» попадают все подряд. Иски сотнями попадают в суды и большой объем дел связан с рассмотрением исков администрации о признании права собственности отсутствующим. Основанием иска в данном случае является довод, зачастую необоснованный, что спорный объект не является недвижимостью и, следовательно, запись в ЕГРН о праве собственности подлежит прекращению.

Итак рассмотрим правовой вопрос: Подлежит ли регистрации право собственности на стационарный торговый объект?

Общее понятие стационарного торгового объекта содержится в Федеральном законе от 28 декабря 2009 года N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации», который под стационарным торговым объектом понимает торговый объект, представляющий собой здание или часть здания, строение или часть строения, прочно связанные фундаментом такого здания, строения с землей и присоединенные к сетям инженерно-технического обеспечения (пункт 5 статьи 2 данного Федерального закона).

Первое что следует сделать — это провести исследование, в частности необходимо установить, имеет ли строение фундамент, определить какие у строения несущие конструкции и каким образом они связаны с фундаментом. Какие у строения несущие элементы крыши (соединение сварное или на болтах); установить наличие электропроводки; сантехники. Установить наличие по периметру строения отмостки.

Наличие указанных выше показателей может косвенно свидетельствовать о том, что перед нами именно стационарный торговый объект.

Однако, поскольку мы рассматриваем ситуацию, когда спор рассматривается судом, не достаточно самостоятельного обследования и однозначно необходимо ходатайствововать перед судом о назначении экспертизы с постановкой примерно таких вопросов:

— является ли строение стационарным торговым объектом?

— возможно ли перемещение строения без соразмерного ущерба его назначению?

— является ли строение объектом капитального строительства?

Как указывают эксперты, для определения степени капитальности здания необходимо определить:

— прочную связь с грунтом;

— фундамент;

— присоединенные инженерные коммуникации.

Итак достоверно определив, что спорное строение является стационарным торговым объектом, можно немного «выдохнуть».

Верховный суд Российской Федерации в своем Определении 09.06.2010 по делу N 8-Г10-7 указал, что стационарные торговые и складские объекты как здания (части здания) и сооружения отвечают признакам недвижимого имущества, права на которое, их возникновение и прекращение в соответствии со статьей 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так же рекомендую, при рассмотрении спора обратить внимание на процесс возведения спорного объекта и процесс регистрации права собственности.

В частности, отдельного внимания заслуживают такие документы как: разрешение на строительство, акт приема законченного объекта строительства в эксплуатацию, проектная документация.

Если вы являетесь не первым собственником и не располагаете указанными документами, ходатайствуйте перед судом об истребовании этих документов у Росреестра, поскольку они скорее всего являлись приостанавливающими документами.

Итак, исходя из судебной практики можно утверждать, что права собственности на стационарные торговые и складские объекты как здания (части здания) и сооружения, при условии, что они отвечают признакам недвижимого имущества, в соответствии со статьей 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации.