Верховный суд вынес определение, которым подтвердил, что взимание платы за досрочное расторжение договора законно.

Арендатор решил досрочно расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, заключенного сроком на 5 лет. Однако в соответствии с условиями договора последним был внесен задаток в размере двухмесячной арендной ставки. Данный задаток не считается арендным платежом, а удерживается арендодателем “в качестве гарантии надлежащего выполнения обязательств арендатором”.

Арендодатель удержал задаток при досрочном расторжении договора и арендатор обратился в суд иском об оспаривании договора в данной части. Первые инстанции встали на сторону арендатора и посчитали, что установление такого штрафа как меры ответственности в договор не допустимо.

С выводами суда не согласился арендодатель, и пошел обжаловать решения нижестоящих судов в Верховный Суд РФ, указав на то, что удержание задатка не является «ответственностью», как указывали суды первый инстанций, а не что иное как «возможность» в любое время отказаться от исполнения договора.

Верховный суд согласился с мнением подателя жалобы и в иске арендатора отказал в полном объеме и отменил акты нижестоящих судов.

(Дело № А40-53452/2014).