В очередной раз законодатель пытается усовершенствовать законодательство регулирующее участие в долевом строительстве.
На это раз законопроектом предлагается внести следующие изменение в 214 ФЗ:

– установление дополнительных требований к застройщикам, в том числе требования к минимальному размеру собственного капитала;

– Наделение застройщиков правом заключать с одним или несколькими юридическими лицами договор поручительства, предусматривающий солидарную либо субсидиарную ответственность поручителя;

– Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, должен будет обеспечивать свободный доступ к информации о своей деятельности на официальном сайте в сети Интернет;

– Застройщик будет обязан на своем сайте в сети Интернет публиковать проектную документацию, проект договора участия в долевом строительстве и другую информацию;

– Законом предусматривается создание единого, открытого и общедоступного реестра застройщиков. Ведение указанного реестра будет осуществляться в порядке, установленном Правительством РФ, специально уполномоченным им органом;

– Кроме того, предусматривается использование механизма банковского проектного финансирования строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости с открытием счетов эскроу для размещения средств участников долевого строительства таких объектов в качестве одного из возможных способов обеспечения прав участников долевого строительства.

– Законопроектом устанавливаются требования к кредитному договору, в соответствии с которым банк предоставляет застройщику кредит на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а средства участников долевого строительства размещаются на счетах эскроу в таком банке.

Для справки: Эскроу счет (escrow account) предназначен для временного хранения денежных средств до момента осуществления выплаты по операциям с недвижимостью. Держатель счета (эскроу-агент) не зависит ни одной из сторон сделки и сотрудничает с ними, контролируя выполнение заранее оговоренных условий. Только в этом случае он может снять деньги со счета.

Проект Федерального закона N 954041-6
“О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” и отдельные законодательные акты Российской Федерации” (внесен Правительством РФ; принят в первом чтении – Постановление ГД ФС РФ от 19.02.2016 N 8350-6 ГД)