В данной не большой статье я хотел бы затронуть один очень важный на мой взгляд аспект, который часто встречается при совершении сделок с недвижимостью — доверенность.

Ситуация когда квартира или дом продаются по доверенности не редки. Причин тому может быть много. Например собственник находится в другом городе, он очень занятой человек и.т.п.

Что означает продавать или покупать по доверенности? Давайте разбираться.

Естественно первым делом нужно пообщаться с собственником. При личной встрече, по телефону, по скайпу. Любым доступным способом, чтобы убедиться, что человек жив здоров, не имеет признаков психических расстройств и понимает предмет разговора.

Второе, ознакомиться с полномочиями, которыми наделили доверенное лицо.

Можно предоставить следующие полномочия:

• Продажа объекта недвижимости по своему усмотрению (сюда входит установление продажной цены);

• Подписание договора купли-продажи;

• Получение денежных средств по договору, в том числе задаток, аванс;

• Предоставление интересов в органе осуществляющем государственную регистрацию прав;

• Подача документов на государственную регистрацию;

• Подписание заявления на государственную регистрацию перехода права;

• Получение документов.

  Как видите объем полномочий объемный. Тут важно различать, какие именно полномочия, у лица действующего по доверенности. Я всегда отличал две основные группы, и на практике чаще всего так и происходит.

  1) Лицо действующее по доверенности наделено неограниченными полномочиями;

  2) Лицо действующее по доверенности, вправе только подписать заявление и подать документы на регистрацию.

Поэтому особенно важно, выявить это еще на стадии переговоров, когда вы обсуждаете цену, порядок передачи денежных средств и .т.п.

Третье и самое на мой взгляд важное, это определить, действует ли доверенность на момент совершения сделки, не отменена ли она. Раньше с этим были большие проблемы.

Теперь существует реестр отмененных доверенностей и это намного упростило и обезопасило сделки. http://reestr-dover.ru/

И только после того, как все этапы были пройдены, можно готовься к покупке, проверять историю, изучать правоустанавливающие документы и обсуждать иные существенные условия.

С примером мошеннических сделок в схему которых входили продавцы с доверенностями, вы можете ознакомить в статье, перейдя по ссылке.

Поделитесь этой статьей, возможно кому-то она пригодится.

Автор  Шаповалов Сергей