Постановлением Конституционного Суда РФ от 11 июня 2024 г. N 29-П, которым пункт 3 статьи 6 и пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ признаны не соответствующими Конституции РФ из-за неопределенности в вопросе о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду лицам, являющимся собственниками частично или полностью подземных гаражей…

Представим, что вы являетесь собственником объекта незавершенного строительства. Объект расположен на арендуемом у администрации земельном участке. Строительство по каким-то причинам завершить не удалось, а срок действия договора аренды истек. Далее необходимо обратиться в администрацию с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка, заключенного в целях завершения строительства этого объекта.…

Закон о продлении “дачной амнистии” вступит в силу раньше, чем предполагалось. Срок вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, которым “дачная амнистия” продлевается до 1 марта 2031 года, перенесен с 1 сентября на 1 июля 2022 года. Кроме того,…

Согласно Постановления Правительства РФ от 09.10.2021 N 1710 “О порядке определения платы за использование земельных участков, находящихся в федеральной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями” , размер платы за использование земельных участков, находящихся в федеральной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, определяется в размере земельного налога,…

Письмом Росреестра рассмотрен вопрос о возможности опубликования извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка. Сообщается, что в случае, если по запросу кадастрового инженера им была получена выписка из ЕГРН, не содержащая сведения об адресе правообладателя земельного участка (в том числе об адресе электронной почты, почтовом адресе, указанном…

В Письме Росреестра от 24.06.2021 N 14-4759-ГЕ/21 <По вопросам государственной регистрации права собственности наследника в рассматриваются следующие случаи: если в ЕГРН зарегистрировано право собственности только пережившего супруга (наследника) при отсутствии у наследодателя иных (помимо пережившего супруга) наследников внесение новых записей в ЕГРН, осуществление “перерегистрации” права собственности супруга, запись о зарегистрированном праве…

Росреестр готовит план мероприятий по реализации закона о процедуре выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости Речь идет о Федеральном законе от 30.12.2020 N 518-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”. Он вступит в силу по истечении 180 дней после дня официального опубликования. В частности, согласно этому Закону…

Отмечается, что причины связаны, как и прежде, с нарушением положений Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости”, Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953, Приказа Росреестра от 25.04.2019 N П/0163 “О размещении на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации,…

Законопроектом определяется механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, а также перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения. Вносятся также поправки в Федеральный закон от 13.07.2015 N…

В третьем чтении принят законопроект о продлении “дачной амнистии” еще на 5 лет Проект Федерального закона N 994421-7 “О внесении изменений в статью 70 Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости” и статью 16 Федерального закона “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” (о…

Росреестр в своем Приказе от 02.09.2020 N П/0321 “Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов” Зарегистрировано в Минюсте России 01.10.2020 N 60174 указал следующее. Перечень включает в себя: основание предоставления земельного участка без проведения торгов; вид права, на котором осуществляется предоставление земельного участка…

Заявление составляется в отношении одного или нескольких объектов недвижимости на русском языке без сокращений слов, аббревиатур: на бумажном носителе, каждый лист которого заверяется собственноручной подписью заявителя; в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Приказ Росреестра от 06.08.2020 N П/0286 “Об утверждении формы заявления об исправлении ошибок, допущенных…

Заявителями являются юридические лица, индивидуальные предприниматели, физические лица либо их уполномоченные представители, обратившиеся с соответствующим заявлением. Государственную услугу предоставляют Росимущество, а также территориальные органы Росимущества. Срок предоставления государственной услуги не должен превышать 30 дней со дня поступления заявления. Государственная услуга предоставляется без взимания государственной пошлины или иной платы. Настоящий Приказ…

 Депутаты хотят продлить “дачную амнистию” на 5 лет. Проектом Федерального закона N 994421-7 “О внесении изменений в статью 70 Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости” и статью 16 Федерального закона “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” хотят внести имения, которыми до 1…

Установлено, что возмещение кредитным и иным организациям недополученных ими доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году осуществляется, в том числе, если кредит (заем) составляет: до 6 млн рублей (включительно) – для жилых помещений, расположенных на территориях субъектов РФ, за исключением г. Москвы, Московской области,…

В настоящее время сведения об объектах недвижимости можно  получить в течение нескольких минут. Рсреестр официально запустил сервис по выдаче сведений из (ЕГРН) spv.kadastr.ru, главной особенностью которого стала оперативность предоставления сведений. Сервис позволяет получить несколько видов информации: Выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; Выписку об объекте недвижимости;…

“Дачная амнистия” продлена до 1 марта 2021 года: Следует учесть, что необходимо правильно оформить садовые и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства. Кадастровый учет и регистрация прав на такие дома могут проводиться на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен…

Физическое лицо – добросовестный приобретатель, от которого на основании судебного акта было истребовано жилое помещение, сможет получить однократную единовременную компенсацию за счет казны РФ. Так Федеральным законом от 02.08.2019 N 299-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” установлено, что  Компенсация выплачивается на основании вступившего в законную…

Федеральным законом от 02.08.2019 N 283-ФЗ “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” внесены изменения направленные на комплексное совершенствование правового регулирования отношений по градостроительному зонированию и планировке территории В частности в новом законе: – уточняется порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки,…

В соответствии с Федеральным законом от 06.06.2019 N 138-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон “Об ипотеке (залоге недвижимости)” и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования залога земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения” внесены изменения в нормы о залоге участков из земель сельскохозяйственного назначения Так в частности принятый…

С 31 июля 2019 года отменяется обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности. Здравый смысл восторжествовал. с 31.07.2019 года вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения, в том числе, в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ…

Указанная процедура регулируется Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства,…

Минстроем России даны рекомендации, касающиеся направления уведомлений о строительстве объектов ИЖС и садовых домов застройщиками и органами, выдающими разрешения на строительство Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” с 4 августа 2018 года предусмотрено направление в уполномоченный…

Государственная дума приняла в третьем и окончательной чтении закон, который регулирует правила сноса самовольных построек. Документ также дает определение таким сооружениям: под ними понимаются здания и строения, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного…

Покупая на первый взгляд «чистое» жилье на вторичном рынке, Вы можете сталкнуться с неприятными фактами. Один из таких случаев – приобретение квартиры, в которой зарегистрирован «отказник» от приватизации. «Отказник» от приватизации – это человек, который дал согласие на приватизацию жилья без своего участия, хотя имел право тоже его приватизировать. Отказываясь…

Очередная и, пожалуй, можно смело сказать, что долгожданная амнистия — лесная амнистия. Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон о так называемой лесной амнистии, который, как предполагается позволит, в частности, легализовать участки, находящиеся на землях лесного фонда. Федеральный закон от 29.07.2017 N 280-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты…

В I чтении принят законопроект регулирующий Государственный контроль в сфере долевого строительства многоквартирных домов.  уточняется, что государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов осуществляется органом исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого осуществляется данное строительство, уполномоченным на осуществление регионального государственного строительного надзора в соответствии с частью 4 статьи…

Президент РФ Владимир Путин поручил правительству проработать вопрос о постепенном полном отказе от системы долевого строительства жилья. Механизм, который разработают в Минстрое, обяжет девелоперов вкладывать в строительство собственные или заемные деньги, а покупателям продавать уже построенное жилье. Полный переход на новую систему произойдет не раньше, чем через 3-5 лет. Эксперты…

Минстрой подготовил проект постановления Правительства РФ о правилах выплаты компенсации обманутым дольщикам. Получить вложенные деньги участники долевого строительства смогут только после того, как строителей обанкротят по суду. Правда существует два нюанса: 1. Граждане получат компенсацию из расчета, что общую площадь квартиры умножат на среднерыночную стоимость одного квадрата по региону. 2.…

Замминистра строительства и ЖКХ РФ, главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис в рамках семинара по реализации проектов формирования комфортной городской среды сообщил о законодательных изменениях, которые будут приняты в России до конца года, они подразумевают ужесточение наказания за незаконную перепланировку жилых и нежилых помещений, “Соответствующие законодательные изменения будут приняты до…

Если Вы решили переоборудовать квартиру в нежилое помещение, Вам понадобится получить согласие ВСЕХ жильцов. Верховный суд, в ходе рассмотрения иска администрации Краснодара, пришел к выводу, что Властям могут разрешить изымать жилье, в котором выполнена перепланировка, затрагивающая общественное пространство в многоэтажном доме, если 100% жильцов не проголосовали за проведение таких работ.…

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.07.2017 N 878 “О порядке формирования единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. N 145” установлено, что с 1 января 2018 года все заключения экспертизы проектной документации объектов…

Федеральный закон от 29.07.2017 N 280-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель” Для граждан, имеющих участки на землях лесного фонда, объявлена “лесная амнистия” Предусматривается возможность образования земельного участка без согласия…

Минстрой РФ принято решение внести поправки к закону о долевом строительстве. Согласно данным поправкам в случае банкротства застройщика покупателям квартир будет компенсирована сумма, эквивалентная стоимости 100 кв. м. Таким образом, предполагается что решение всех проблем возможного недостроя дольщики квартир принимают на себя. Глава Минстроя Михаил Мень подтвердил эту информацию, добавив,…

Минюстом России предложен порядок изъятия единственного жилья за долги Согласно проекту взыскание на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности единственное пригодное для постоянного проживания гражданина-должника и членов его семьи, проживающих совместно с ним, жилое помещение, не являющееся предметом ипотеки, допускается при наличии совокупности следующих условий: размер такого жилого помещения превышает двукратную…

Минэкономразвития России изложило свое мнение по вопросам порядка раздела жилого дома и земельного участка (Письмо Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939 “Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка”) В Письме приводятся следующие выводы, в частности: государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том…

Правительством РФ подготовлен законопроект о внесении изменений в закон об участии в долевом строительстве. Законопроектом предлагается существенно увеличить полномочия фонда защиты прав участников долевого строительства делегируя фонду ряда новых функций, таких как: формирование компенсационного фонда (за счет взносов застройщиков); выплату компенсаций участникам долевого строительства при банкротстве застройщика; предоставление займа или…

Соответствующий законопроект разработали в Минэконмразвития России. В данное время субъекты малого и среднего предпринимательства, арендующие государственное или муниципальное имущество, могут воспользоваться в срок до 1 июля 2018 года преимущественным правом его выкупа. При этом условия выкупа привязаны к сроку нахождения имущества в аренде. Согласно проекту Минэкономразвития, право выкупа будет возникать,…

В министерстве строительства и ЖКХ РФ приняли решение норматив оставить неизменным со второго полугодия 2016 года. Кроме того, утверждены показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на первый квартал 2017 года, которые подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ…

Выдача разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию будет осуществляться в течении 7 рабочих дней. В настоящее время указанные сроки составляют 10 календарных дней.    

ГПК РФ планируется дополнить новой статьей 447, в которой необходимо определить условия и порядок обращения судом взыскания на принадлежащие гражданину-должнику на праве собственности единственное пригодное для постоянного проживания гражданина-должника и членов его семьи, проживающих совместно с ним, жилое помещение и земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение, не являющиеся…

Государственный кадастровый учет и/или государственная регистрация прав, а также предоставление сведений ЕГРП и ГКН на основании заявлений (запросов) и необходимых для этого документов, поступивших в территориальные органы Росреестра и филиалы ФГБУ “ФКП Росреестра” до 1 января 2017 года, должны осуществляться по правилам, установленным Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О…

С 1 января 2017 года Приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 N 792 “Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места” определены минимальные и максимально допустимые размеры машино-места в целях реализации Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости” Согласно Федеральному закону от 03.07.2016 N 315-ФЗ “О внесении изменений в часть первую Гражданского…

Частью 4.1. ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” вступающим в силу 01.01.2017г. Установлено, что случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о…

Компенсация по реструктурированному ипотечному жилищному кредиту увеличена с 10 до 20 процентов суммы остатка Кроме того: АО “АИЖК” разрешено использовать денежные средства, полученные в качестве взноса в уставный капитал на реализацию программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации, на цели возмещения недополученных…

Постановлением Правительства РФ от 07.12.2016 N 1310 “О защите прав граждан – участников долевого строительства” утверждены правила работы Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства. Согласно положениям статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…

Постановление Правительства РФ от 24.11.2016 N 1235 внесены изменения в Правила предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения.  Так с  1 января 2017 года право на получение субсидии на приобретение жилого помещения, будут иметь госслужащие, замещавшие должности гражданской службы не менее 3 лет.  В настоящий момент…

На этот раз Минстрой России внес свои предложения, которыми предлагает усилить контроль за деятельностью застройщиков и пересмотреть положения, касающиеся их банкротства. С этой целью проектом закона, в частности: расширение полномочий контролирующего органа, возможность направления застройщику предписания о приостановлении на определенный срок осуществления деятельности, связанной с привлечением денежных средств дольщиков для…

Ответила на этот вопрос в своем  Письме  от 26.08.2016 N 14-07394/16 “О рассмотрении обращения” ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ.   В Росреестре указали, что для того, чтобы “разделить в натуре” многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате…

С 1 января 2017 года вступает в силу Приказ Минэкономразвития России от 23.08.2016 N 537 “Об установлении состава обобщенной информации, полученной на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, порядка и периодичности ее размещения в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” Данный приказ определяет состав и порядок размещения в Интернете обобщенной информации,…

Постановлением Правительства РФ от 28.10.2016 N 1099 “О лицензировании геодезической и картографической деятельности” Обновлен порядок лицензирования геодезической и картографической деятельности. Данным постановлением, которое вступает в законную силу с 1 января 2017 года устанавливаются, в том числе, организацию осуществляющую лицензирование, лицензионные требования предъявляемые к соискателю лицензии, перечень документов, прилагаемых к заявлению,…