Рассмотрим на примере ситуацию, когда заявителю было отказано в госрегистрации соглашения о прекращении договора аренды.

Суд признал этот отказ Росреестра незаконным. При этом он обратил внимание на следующее. Само по себе истечение срока аренды, указанного в записях ЕГРП, не является основанием для погашения записи об аренде. Любая из сторон договора аренды вправе подать заявление о прекращении аренды, представив документы, подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений. Таким документом может быть:

• акт передачи арендованного имущества арендодателю;
• уведомление о прекращении арендных отношений в связи с истечением срока аренды;
• уведомление о прекращении договора, заключенного на неопределенный срок;
• соглашение о прекращении договора аренды в связи с истечением срока его действия;

По общему правилу, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Именно поэтому нужно представлять документы, подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений. В этом случае сторона, обратившаяся с заявлением о прекращении аренды, должна представить документы, подтверждающие, что другая сторона была предупреждена о прекращении аренды за 3 месяца или за иной срок, предусмотренный договором.

При досрочном расторжении договора аренды регистрационная запись об аренде погашается на основании:

• соглашения сторон о расторжении договора;
• вступившего в законную силу решения суда о досрочном расторжении договора;
• решение суда о признании договора аренды недействительным также является основанием для погашения регистрационных записей об аренде.

Таким образом, подтверждение прекращения договорных отношений является необходимым условием для внесения в ЕГРП записи о прекращении аренды.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.11.2015 № Ф05-14208/15 по делу N А40-16400/2015