Вот и наступило долгожданное лето, а с ним и жара, зной. Перспективы все лето провести в душной квартире далеко не радуют. Может стоит арендовать дачу и наслаждаться свежим воздухом, не отрываясь от рабочего процесса…

Конечно, лучше начинать подыскивать варианты заранее, но не всегда мы все делаем заблаговременно.
Во-первых: прежде чем приступить к поиску дома, необходимо проанализировать свои потребности: к примеру, понять, нужны ли рядом магазины; как часто предполагаются поездки в город и какой транспорт для этого подойдет; насколько принципиально наличие в округе водоемов, лесов и других природных бонусов и т. п.

Как только подходящее жилье на лето обнаружено, не надо торопиться отдавать за него деньги. Чтобы правильно арендовать дачу, для начала следует обговорить с владельцем все нюансы: начиная от оплаты коммунальных услуг и заканчивая различными чрезвычайными происшествиями. Причем просто обсудить все это недостаточно — любые договоренности должны быть зафиксированы на бумаге.

Составление договора играет основополагающую роль в любой сделке с недвижимостью, поэтому и арендовать дачу лучше тоже не без его участия. В нем необходимо отразить каждую мелочь, каждый из возможных вариантов развития событий. В обязательном порядке договор должен содержать: паспортные данные собственника (или собственников, если их несколько — в этом случае нужно получить также их письменное согласие); реквизиты правоустанавливающих документов; срок действия договора; размер и порядок внесения арендной платы, платы за коммунальные услуги; наличие, размер, условия передачи и возврата залога; правила проживания и санкции за их несоблюдение; вероятные риски (чтобы обезопасить обе стороны от какого-либо ущерба, будь то кража урожая или пожар); условия и порядок досрочного расторжения договора.

Помимо договора, как правило, составляется также акт приема-передачи. В нем надлежит обстоятельно описывать все, что передается нанимателю в качестве объекта аренды (мебель, техника и т. д. — вплоть до огурцов на грядках, если они там растут), — чем подробнее, тем лучше. Можно даже сфотографировать имеющиеся повреждения имущества, чтобы в будущем точно не возникло никаких вопросов.

Само собой, все, что отражено в договоре и акте приема-передачи, арендатору необходимо проверить лично, чтобы потом не пришлось покупать или чинить что-либо собственными силами. В первую очередь это касается коммуникаций, электроприборов и мебели.

Но, к сожалению, встречаются и мошенники.

Один из самых распространенных преступных алгоритмов — мошеннику удается арендовать дачу на небольшой срок и, выдавая себя за собственника, заключить несколько договоров аренды. Далее, получив оплату за первый месяц (или даже весь период предполагаемого проживания), «владелец» вручает арендаторам ключи, правда, заселиться просит на следующий день, чтобы он успел все там подготовить. В результате же все несостоявшиеся наниматели встречаются у закрытой двери «арендованного» дома.

Также бывает, что сдать загородное жилье решает лишь один из владельцев (без ведома остальных). Арендовать такую дачу довольно рискованно, так как собственники, не давшие своего согласия, могут признать договор аренды недействительным и выселить съемщика.

Что и говорить, ситуации неприятные, однако арендовать дачу, избежав их, совсем не сложно. В первом случае достаточно проверить документы о праве собственности и паспорт «владельца» (также не помешает получение расписки — она, конечно, не сможет гарантировать право на аренду, но при неблагоприятном исходе поможет установить личность преступника и взыскать с него деньги). Во втором — обратить внимание на вид права, указанный в правоустанавливающем документе, и, если выяснится, что собственник не один, требовать письменное согласие каждого.

А еще лучше — доверить заниматься всей это бумажной работой опытному юристу, а самим отдыхать, загорать и наслаждаться теплыми, солнечными деньками!