Минфин России в своем Письме от 21.09.2016 N 03-04-07/55231 разъяснил особенности освобождения от налогообложения НДФЛ дохода в виде материальной выгоды от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами Материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, освобождается от налогообложения НДФЛ при условии: предоставления заемных средств…

ФНС России в своем письме «О расчете налогового вычета, применяемого при определении налоговой базы в отношении жилых объектов, принадлежащих налогоплательщику, исходя из их кадастровой стоимости» от 03.10.2016г. указала следующее. При определении налоговой базы по жилым домам, квартирам и комнатам, а также жилым строениям на земельных участках, предоставленных для ведения личного…

Минэкономразвития России  своим Письмом от 9 сентября 2016 г. N Д23и-4285  “Относительно государственного кадастрового учета объектов индивидуального жилищного строительства” разъяснило вопросы, касающиеся государственного кадастрового учета объектов ИЖС. Отмечается, в частности, следующее: подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства, т.е. отдельно стоящих жилых домов…

Министерством труда РФ внесены изменения в правила подачи подачи заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Приказом установлено, что что заявители вправе обратиться за получением сертификата в любое время после возникновения права на дополнительные меры государственной поддержки путем подачи заявления о выдаче сертификата со всеми необходимыми документами, непосредственно…

Приказом Минэкономразвития РФ № 357 от 06.06.2015г. “ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТАФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРАИ КАРТОГРАФИИ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ СВЕДЕНИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ” регламентирован порядок предоставления Росреестром сведений, содержащихся в ЕГРП. Сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются по…

20.06.2016г. Приказом Минэкономразвития РФ № 378, который вступает в силу 1 января 2017 года, утверждены новые формы выписок из Единого государственного реестра недвижимости. Теперь выписка будет содержать более обширную информацию относительно объекта недвижимости и его правообладателе. Данным приказом утверждены: – Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на…

Ошибаются могут все и это факт. И нотариусы не исключение, однако ни кто не застрахован и от мошеннических действий. Теперь, если по вине нотариуса, который оформил сделку с жильем будет потерян этот объект недвижимости, потерпевшему выплатят компенсацию. Теперь размер страховки составит 5 000 000 руб. Федеральная нотариальная палата пояснила, что…

В настоящее время, по словам Д.А. Медведева, ведется работа над новым законом о садоводческих товариществах. Как утверждает премьер,этот закон должен будет систематизировать виды недвижимости, которые можно построить на дачном земельном участке. После вступления закона в силу, садовые и огороднические участки будут оцениваться по единой методике. Дмитрий Анатольевич заявил, что закон,…

Министр РФ по развитию Дальнего Востока Александра Галушку сделал заявление, что с 2017 года не только жители ДФО, но и жители других субъектов РФ смогут принять участие в программе «Дальневосточного гектара» для получения земельного участка. «Государство предъявляет одно требование – земля должна быть освоена по истечении пяти лет, иначе она…

С 1 января 2017 года вступают в силу долгожданные изменения в ст. 130 Гражданского кодекса. Указанную статью дополнили понятием «Машино-место» и дали ему определение. Теперь, это предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном…

Постановлением Правительства РФ 751 от 03.08.2016г. “О внесении изменений в Правила предоставления единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации” Герои России, ветераны войны в Афганистане, многодетные военнослужащие и лица, уволенные с военной службы, получили преимущественное право на обеспечение жильем. Указанные категории лиц…

Минстрой России предложил увеличить сумму возмещения по реструктурированным ипотечным жилищным кредитам с 10 до 20 процентов остатка суммы кредита. Проектом предлагается скорректировать условия, которым должен отвечать заключенный кредитный договор (договор займа) на дату подачи заявления о реструктуризации. Так к категориям заемщиков (солидарных должников) предлагается отнести граждан, на иждивении которых находятся…

ФНС России в своем письме № БС-4-11/13524@ от 26.06.2016г. разъяснила вопросы обложения НДФЛ на доходы физических лиц  от продажи квартир, образованных в результате  раздела. Согласно статье 217.1 НК РФ доходы, получаемые от продажи объекта недвижимости, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального…

Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, дифференцированы по форме предоставления сведений (в виде бумажного документа, в виде электронного документа), и заявителям (физические лица, органы государственной власти, иные государственные органы, юридические лица). В частности, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости в виде бумажного документа для физических лиц, органов государственной…

Федеральная нотариальная палата в своем Письме № 2305/03-165-3 от 01.07.2016г.Письме № 2305/03-165-3 от 01.07.2016г. дала разъяснения об использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий Разъяснения относительно применения ряда положений Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” и Правил направления средств (части средств) материнского…

Напомним, что с 1.01.2017г. вступает в силу  Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”. В связи с этим, внесены поправки в многочисленные законодательные акты, в том числе в федеральные законы “О банках и банковской деятельности”, “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, “О государственном кадастре недвижимости”, “О государственной регистрации недвижимости”, а также в Земельный…

КС РФ признал не соответствующим Конституции РФ положение части первой статьи 24.18 Федерального закона “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” в той мере, в какой оно препятствует органам местного самоуправления оспаривать в судебном порядке результаты определения кадастровой стоимости земельного участка, не находящегося в собственности муниципального образования, но расположенного на его…

В целях совершенствования института долевого строительства, законодатель в очередной раз готовит принять ряд поправок в действующее законодательство. Так Госдума 24.06.2016г. приняла Проект Федерального закона о внесении изменений в ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…” и направила данный проект на одобрение в Совет Федерации. Сам законопроект очень объемный. В частности…

Федеральным законом от 23.06.2016г. № 217 – ФЗ “О внесении изменения в статью 9.1 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)” Ограничен размер неустойки по кредитному договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой. В соответствии с изменением в Федеральный закон “Об ипотеке (залоге недвижимости)” размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или…

В Госдуме предлагают освободить граждан от штрафов, если самовольную перепланировку они произвели до 2005 года. В Госдуме РФ рассматривается законопроект по внесению изменений в КоАП РФ «О внесении изменений в статьи 2.9 и 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях» в части вопросов, связанных с неприменением административной ответственности, в том числе…

Минфин РФ в своем письме дало разъяснение относительно порядка налогообложения доходов физических лиц, полученных в порядке дарения. Для целей исчисления НДФЛ со стоимости принятого в дар объекта недвижимости используются сведения кадастрового учета, а в случае их отсутствия – сведения об инвентаризационной стоимости. Доходы в натуральной форме, в виде объектов недвижимого имущества,…

Минэкономразвития и РОСРЕЕСТР в своих письмах N ОГ-Д23-3321 и N 14-исх/03029-ГЕ/16 указали, что соглашение об определении долей в общем имуществе супругов должно быть нотариально удостоверено. Семейным кодексом РФ установлено, что имущество супругов является их совместной собственности. Однако брачным договором можно предусмотреть иной режим совместной собственности. Брачный договор заключается в письменной…

В связи с предстоящим началом действия нового закона о регистрации недвижимости установлен порядок уведомления с 1 января 2017 года заявителей о приеме заявления о регистрации права или о кадастровом учете Уведомление о приеме заявления будет направляться органом регистрации прав: – по адресу электронной почты, указанному в заявлении, в виде ссылки…

Указание Владимира Владимировича Путина, способствовали развитию дела по вопросу снижения ставок по ипотечным кредитам. В свою очередь Министерство финансов России планирует предложить правительству ряд мер по снижению этих ставок. Напомним, что восемь из пятнадцати крупнейших российских банков в последнее время снизили ставки по кредитам на покупку жилья на вторичном рынке.…

В комитете Госдумы по вопросам собственности одобрили ограничение максимального размера неустойки за неисполнение обязательств по ипотечным кредитам, в котором говориться, что за просроченную ипотеку нельзя будет брать неустойку больше ключевой ставки Центробанка РФ. Штраф ограничат уровнем ключевой ставки Центробанка РФ на день заключения договора, если по договору на общую сумму…

С 1 января 2017 года сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости будут предоставляться в рамках нового Порядка о предоставлении сведений из ЕГРН. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются Росреестром в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, включая единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), официальный сайт Росреестра, а…

Законопроектом установлено, что государственная кадастровая оценка будет проводиться по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ. Уполномоченный орган субъекта РФ возлагает функции, связанные с определением кадастровой стоимости, на бюджетное учреждение, созданное субъектом РФ. Государственные бюджетные учреждения будут определять кадастровую стоимость вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости и объектов…

Раннее на портале www.volgopravo.ru уже сообщалось, что с января 2017 года вступит в силу новый закон о государственной регистрации недвижимости. Обязательное к выдаче в настоящий момент свидетельство о регистрации прав на недвижимость, к которому все привыкли будет упразднено. Станет возможной одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права на недвижимость.…

В Госдуму внесен законопроект о праве собственности граждан на гаражи и правовом статусе гаражных кооперативов Инициатор законопроекта, депутат Госдумы П.В. Крашенинников. По его мнению необходимость принятия связана с существующими проблемами оформления прав на объекты гаражного строительства и деятельности гаражных объединений из-за отсутствия комплексного законодательного акта, регулирующего вопросы участия данных объектов…

На законодательном уровне для защиты прав и интересов граждан-заемщиков, обязательства которых обеспечены ипотекой, предлагается ограничить размеры максимальной неустойки за нарушение обязательств по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) по аналогии с размерами неустойки за нарушение обязательств по договорам потребительского кредита (займа). Законопроектом закрепляется, что размер указанной неустойки не…

Законопроект направлен на оптимизацию механизма выдачи разрешений на строительство, а также на ввод объекта в эксплуатацию. Данным законом предлагается установить единый срок, в течение которого подлежат оформлению и обработке межведомственные запросы о предоставлении документов, необходимых для выдачи указанных разрешений, – 3 рабочих дня со дня получения заявления от застройщика либо…

В Госдуме рассматривают вопрос об использовании денег материнского капитала для покупки земли. Ипотечных программ без первоначального взноса почти не осталось, но есть несколько других вариантов приобрести жилье. Также напомним, что депутаты хотят вернуться к вопросу об индексации маткапитала в 2017 году и добавил, что программа маткапитала будет продлена и после…

Депутаты Госдумы хотят положить конец разногласиям, при принятии наследства, которые постоянно возникают вокруг завещаний. В парламенте, выступили с предложением обязать граждан продавать наследуемое недвижимое имущество. На данный момент готовятся ряд поправок в Гражданский кодекс, согласно которым наследуемую квартиру необходимо будет продать в случае, если умерший владелец завещал квартиру сразу нескольким…

Установлен порядок взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Плата вносится после подачи запроса о предоставлении указанных сведений. Необходимо, чтобы платеж осуществлялся самим заявителем. Это нужно сделать не позднее 7 календарных дней с даты получения уникального идентификатора начисления (УИН). Прописан порядок его передачи…

В настоящее время машино-место на цокольном этаже многоквартирного дома нельзя зарегистрировать в Росреестре в качестве самостоятельного объекта недвижимости. Ссылаясь на законодательство, оно относится к общедомовой собственности. Но не смотря на это некоторые застройщики продают их под видом нежилых помещений, что является нарушением закона. Минэкономразвития разработало законопроект «О внесении изменений в…

Поправки в уголовный кодекс рекомендовали к принятию во втором чтении. В комитете Госдумы по уголовному, гражданскому, арбитражному и процессуальному законодательству поддержали законопроект об уголовной ответственности застройщиков за обман дольщиков многоквартирных домов. Законопроект был принят в первом чтении еще в октябре 2014 года. Он устанавливает уголовную ответственность в том случае, если…

В очередной раз законодатель пытается усовершенствовать законодательство регулирующее участие в долевом строительстве. На это раз законопроектом предлагается внести следующие изменение в 214 ФЗ: – установление дополнительных требований к застройщикам, в том числе требования к минимальному размеру собственного капитала; – Наделение застройщиков правом заключать с одним или несколькими юридическими лицами договор…

Собственники недвижимости, которые не согласны с оценкой кадастровой стоимости пытаются оспорить её через суд. Однако, суды чаще стали отклонять жалобы на ошибки оценщиков. В связи с чем добиваться через суд снижения кадастровой стоимости недвижимости становится все сложнее. С 2016 года граждане РФ начали платить налоги на недвижимость, исходя не из…

Правительство хочет искоренить обходные пути для тех, кто платит слишком мало налогов. На сегодняшний день в России из 16,5 млн гектар земель под жилищное строительство остаются неосвоенными порядка 5 млн га. Из них почти 40% принадлежит физическим лицам. Власти хотят ужесточить налогообложение владельцев незастроенных земель. Хотим отметить, что сейчас для…

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оно оформлено, а также кем из них вносились деньги при его приобретении. Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности, считается, что имущество находится в…

Такое имущество не может быть признано совместно нажитым в браке. Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что имущество, которое было куплено за счет средств материнского капитала, не является «совместно нажитым», поэтому его нельзя разделить между супругами в случае развода. Поводом для разбирательства данного вопроса в Верховном суде РФ,  стало обращение в…

Приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 N 975 утверждена форма выписки из ЕГРП о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным (Приложение №2). На мой взгляд, более чем полезная информация. Почему раньше нельзя было этого сделать, не понятно. Данная информация будет в основном использоваться при проведении сделок с недвижимостью, для установления дееспособности…

Постановление Правительства РФ  от 29.02.2016 № 150 “О внесении изменений в Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу “Агентство по ипотечному жилищному кредитованию” на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам)” До 1 января 2017 г. решено продолжать применять ставку 12% в отношении ипотечных…

Программа бесплатной приватизации продлена до 1 марта 2017 года Депутаты рассмотрели и одобрили в первом чтении и в целом правительственный законопроект о продлении срока бесплатной приватизации жилья уже до 1 марта 2017 года. Авторы инициативы объясняют необходимость продления срока приватизации тем, что в Крымском федеральном округе еще продолжаются инвентаризация многоквартирного жилищного фонда, а…

Определен перечень информации, которую региональные операторы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах должны размещать на своих сайтах Установлено, что помимо общих сведений об операторе и его контактной информации необходимо указать: – количество и площадь многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счетах регионального…

С 1 января 2016 года НДФЛ не уплачивается, если до продажи недвижимость была в собственности не менее 5 лет Для освобождения от НДФЛ минимальный срок владения недвижимостью может составлять не пять лет, а три года (ст. 217.1 НК РФ). Это правомерно, например, при продаже квартиры, которая получена в дар от…

Минэкономразвития России разработало проект приказа «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости», в котором говорится о том, что собирается в несколько раз повысить тарифы на услуги оформления документов на недвижимость собираются повысить в несколько раз. Если этот документ будет утвержден, получить выписку на квартиру…

  МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 7 декабря 2015 г. N 09-01793/15@ В Росреестр поступают обращения граждан в связи с принятием органом кадастрового учета решений о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с изменением адреса объекта недвижимости, в том числе в случаях,…

Дмитрий Медведев обратился и Члены Совета Федерации поддержали инициативу о продлении программы субсидирования ставок по ипотеке, сообщает РИА «Новости». Как рассказал премьер, многие обращаются с просьбой сохранить доступную ипотеку. И хотя это влечет за собой «немалые затраты» для государственного бюджета, в правительстве такую идею воспринимают позитивно, так как льготная ипотека…

Программа «жилье для российской семьи» может быть продлена до 2020 года Дмитрий Медведев предложил продлить программу «Жилье для российской семьи» до 2020 года. По Данной программе в РФ планируют построить около 25 миллионов квадратных метров жилья экономкласса. В рамках данного проекта Отдельные категории граждан смогут купить квартиры по цене не…

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаила Мень заявил, что правительство страны рассматривает возможность субсидирования первоначального взноса по ипотеке при покупке жилья. Напоминаем, что первоначальный взнос при получение квартиры в ипотеку на данный момент составляет порядка 30 процентов от общей стоимости приобретаемого жилья. Ранее замминистра финансов России Алексей Моисеев сообщил, что…