Часто слышу вопрос о том, возможно ли продлить договор аренды или заключить новый договор на лесной участок. Частью 1 статьи 74 Лесного кодекса РФ определено, что арендаторы находящихся в государственной или муниципальной собственности лесных участков, надлежащим образом исполнившие договоры аренды лесных участков, по истечении сроков действия этих договоров имеют право…

Представим, что вы являетесь собственником объекта незавершенного строительства. Объект расположен на арендуемом у администрации земельном участке. Строительство по каким-то причинам завершить не удалось, а срок действия договора аренды истек. Далее необходимо обратиться в администрацию с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка, заключенного в целях завершения строительства этого объекта.…

Итак, является ли само по себе строительство ИЖС без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве самовольной постройкой, при условии, что строительство такого объекта осуществляется с соблюдением установленных норм и правил. Разберемся. Застройщик направил уведомление после начала строительства и получил отказ. Законно ли? Исходя из положений пункта…

В данной статье хочу обсудить один очень важный для современной правоприменительной практики сноса незаконных построек ньюанс. Является ли наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости основанием для  признания этого объекта законной постройкой. В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное на…

Представим ситуацию, когда организация/физическое лицо приобрело в собственность нежилое помещение в здании, расположенном на земельном участке, который предоставлен городом в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Департамент городского имущества направил покупателю помещения проект соглашения о вступлении в указанный договор аренды земельного участка. Собственник помещения уклонилось от подписания данного договора. Прав…

Федеральным законом от 14.07.2022 N 310-ФЗ, который вступил в силу – 01.09.2022 были внесены изменения в Жилищный Кодекс РФ, теперь часть 1.1. статьи 30 Закона предусматривает, что собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности…

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги) и их детей с определением размера долей по соглашению. Размер долей должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. Требование об обязательном нотариальном удостоверении…

Минстрой России в своем Письме от 26.02.2020 N 5607/ОГ-04 “По вопросам проведения общего собрания собственников в МКД” дал разъяснение по некоторым моментам проведения общий собраний.  О кворуме. При проведении общего собрания наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, принявших от застройщика (лица,…

При проведении общего собрания в многоквартирном доме, часто возникают различные вопросы. Одним из таких является, препятствует ли отсутствие реестра собственников помещений в многоквартирном доме  проведению общего собрания? Минстрй России в своем письме от 11.02.2020 N 3747-ОГ 04 По вопросам проведения общего собрания собственников в МКД  рассмотрел данный вопрос. Сообщается, что…

Письмом Росреестра от 17.06.2020 N 14-5323-ГЕ/20 <О погашении в ЕГРН регистрационной записи об аресте, запрете, внесенной на основании решения налогового органа, в случае признания должника банкротом даны разъяснения по вопросу погашения в ЕГРН записи об аресте (запрете) на совершение сделок с имуществом, в случае признания должника банкротом. Принятие налоговым органом…

В Письме Минстроя РФ от 3 марта 2020 г. N 6370-ОГ 04 О порядке переустройства, перепланировке жилых помещений  указано следующее. Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций…

Приостановленные кадастровый учет и регистрация прав на садовые и жилые дома могут быть возобновлены в связи с изменениями законодательства! Федеральным законом от 02.08.2019 N 267-ФЗ с целью обеспечения возможности оформления прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, до 1 марта 2021 года…

Часто в процессе деятельности сталкиваемся с вопросом, о необходимости получения согласия жильцов в доме, в котором собираются перевести жилое помещение в нежилое. Федеральный закон от 29.05.2019 N 116-ФЗ “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации” был одобрен Советом Федерации 22 мая 2019 года и подписан президентом. Указанным выше законом…

Данный вопрос часто возникает у граждан, когда обязательства по обеспеченному ипотекой потребительскому кредиту (займу) исполнены полностью и возникает срочная необходимость, погасить запись об ипотеке в ЕГРН. Если обязательства были обеспечены закладной, то банк должен поставить свою отметку, что обязательства погашены полностью. И тут возникает вопрос, а как быстро банк должен…

О том кто и при каких условиях имеет право выкупить недвижимое имущество находящееся в государственной или муниципальной собственности, арендуемое субъектами малого и среднего предпринимательства написано в ЭТОЙ статье. В данной же статье, хотелось разобраться с таким серьезным вопросом как несогласие в рыночной стоимостью, указанной в договоре выкупа. Узнаем, что делать,…

По всей стране гремит эхо московской «Ночи ковшей». Государство борется с самовольным строительством и с незаконно зарегистрированными правами на объекты недвижимости. С одной стороны это абсолютно правильно, НО! Как всегда человеческий фактор, банальное непонимание чиновников реальных обстоятельств дел или попытка выслужиться и получить долгожданное повышение, приводит к тому, что под…

Итак закон принят, амнистия объявлена, но как его применить? В каких случаях и какие земельные участи попадают под «лесную амнистию». Попробуем разобраться. 1. Во-первых, это участки, предоставленные гражданам до 08.08.2008 года для садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. Такой участок может находиться в границах земель…

В наши дни, особенно на первичном рынке жилья, продается много квартир с так называемой «свободной планировкой». Многие их тех, кто рассматривают покупку такого жилья, ошибочно полагают, что полет их фантазии при создании дизайн-проекта ничем не ограничен. Между тем, существует целый ряд норм и правил, которые приходится соблюдать. Покупка квартиры со…

Вот и наступило долгожданное лето, а с ним и жара, зной. Перспективы все лето провести в душной квартире далеко не радуют. Может стоит арендовать дачу и наслаждаться свежим воздухом, не отрываясь от рабочего процесса… Конечно, лучше начинать подыскивать варианты заранее, но не всегда мы все делаем заблаговременно. Во-первых: прежде чем…

Верховный суд РФ в своем Определении от 25 апреля 2017 г. N 91-КГ17-4 указал, что можно. Суть спора заключалась в следующем. Согласно договору купли-продажи от 17 февраля 2016 лицо, имеющее право на использование средств мат капитала, соответственно с детьми приобрели у продавца 1/4 доли жилого дома (по 1/12 доли каждому).…

Ответ на данный вопрос дал как всегда Верховнй Суд Российской Федерации.  В своем очередном “Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)” (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) суд указал на следующие моменты. Приобретение нанимателем служебного жилого помещения или членами его семьи другого жилого помещения в собственность не…

Росреестр в своем письме от 3 февраля 2017 г. N 14-00938/17 указал основания для приостановления осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении машино-места. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” осуществление государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора…

И так собственно вопрос, а должен ли я платить по долгам прошлого собственника квартиры за капитальный ремонт? Ответ на данный вопрос содержится в п. 3 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ, в соответствии с которым обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом…

Какой документ удостоверяет право собственности на недвижимое имущество? Чтио делать если свидетельство о праве собственности утрачено?Что предоставить в ТСЖ для участия в общем собрании? Какой документ направить в налоговый орган для получения налогового вычета и т.д. С этими вопросами сейчас сталкиваются многие. Следует пояснить, что с 15 июля 2016 года…

Государственный кадастровый учет и/или государственная регистрация прав, а также предоставление сведений ЕГРП и ГКН на основании заявлений (запросов) и необходимых для этого документов, поступивших в территориальные органы Росреестра и филиалы ФГБУ “ФКП Росреестра” до 1 января 2017 года, должны осуществляться по правилам, установленным Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О…

Данный вопрос был рассмотрен Конституционным Судом РФ, рассматривалось соответствие конституции положения абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, и разрешался вопрос о защите прав собственников индивидуальных жилых домов на относящиеся к недвижимому имуществу объекты инфраструктуры, обслуживающей эти домовладения.…

В данной не большой статье я хотел бы затронуть один очень важный на мой взгляд аспект, который часто встречается при совершении сделок с недвижимостью — доверенность. Ситуация когда квартира или дом продаются по доверенности не редки. Причин тому может быть много. Например собственник находится в другом городе, он очень занятой…

Часто слышу от своих клиентов убеждение, что не нужно им проверять историю покупаемой недвижимости. На вопрос почему, отвечают просто: «я же добросовестный приобретатель! Что мне будет!» Итак, давайте рассмотрим, что может быть. Рассмотрим как всегда на примере из судебной практики. Пример этот прошел все судебные инстанции, вплоть до Верховного Суда…

Верховный Суд РФ в своем определении от 10.05.2016 N 14-КГ16-2 разъяснил следующее. Приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, покупатель приобретает (как потребитель) и право требования от продавца устранения выявленных в квартире недостатков и возмещения материального ущерба. Обстоятельства дела. Индивидуальный предприниматель продал квартиру. Гражданка обнаружила в приобретенной квартире недостатки,…

Спор возник в связи с дефектами в приобретенном физлицом объекте долевого строительства – квартире. Поскольку квартира оказалась с дефектами, дольщик потребовал устранить недостатки. Посте получения отказа застройщика в судебном порядке потребовал возмещения стоимости работ и материалов необходимых для устранения указанных выше недостатков. Стоимость работ и материалов дольщику суд возместил, но…

В данной части хочу поделиться с Вами советами, что делать на стадии когда приходит осознание того, что кредитные обязательства уже или вот-вот не смогут исполняться должным образом; вы получили первое уведомление от банка; вы получили повестку в суд. Итак, Ваш доход снизился или снижается, Вас сократили на работе, бизнес не…

Давно собирался написать статью, которая сможет реально помочь людям, которые попали в непростую финансовую ситуацию и остались один на один с банком.  Эта тема мне очень близка и я даже не вспомню, сколько раз я участвовал в судебных заседаниях по данному виду гражданского спора. За 8 лет работы в банке,…

Рассмотрим на примере ситуацию, когда заявителю было отказано в госрегистрации соглашения о прекращении договора аренды. Суд признал этот отказ Росреестра незаконным. При этом он обратил внимание на следующее. Само по себе истечение срока аренды, указанного в записях ЕГРП, не является основанием для погашения записи об аренде. Любая из сторон договора…

Разбираться в данном вопросе пришлось Верховному суду РФ, который своим Постановлением от 08.02.2016 № 310-АД15-18852 указал следующее. Застройщик, включил в договор долевого участия в строительстве условия, ущемляющие права потребителя, а именно в договоре участия в долевом строительстве жилого дома устанавливался срок, в течение которого участник долевого строительства обязан принять объект…

Вправе ли граждане, которые приватизировали квартиру, предоставленную по договору соцнайма, требовать от застройщика устранения выявленных в ней недостатков. Вправе! И вот почему. Данные отношения регулирует Закон о защите прав потребителей. Правами потребителя пользуется не только гражданин, который намеревается заказать или приобрести (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные)…

Случается такое, что у Вас есть вступившее в законную силу решение суда, на основании которого за Вами признано право ссобственности на объект недвижимости, не важно жилой или нежилой, юридическое Вы лицо или физическое. Вы приходите с этим решением в РОСРЕЕСТР и подаете заявление на государственную регистрацию перехода права собственности. Однако…

Взяв ипотечный кредит, Вы обременяете себя выплачивать ежемесячный платеж по ипотеке. Но в жизни случаются различные ситуации, можно потерять платежеспособность, возникнет необходимость переехать в другой город, либо Вы захотите приобрести другую квартиру или дом, или необходимости или возможности оплачивать этот кредит не будет. И тут у многих возникает вопрос: как…

      Верховным Судом Российской Федерации проведено изучение практики по делам, связанным с истребованием от граждан жилых помещений, приобретенных в результате гражданско-правовых сделок, по искам государственных органов и органов местного самоуправления, а также прокуроров в интересах Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и 25.11.2015г утвердил соответствующий обзор.       Верховный суд…

     В данной статье я хотел бы затронуть одну очень серьезную тему. И название этой темы «Договор долевого участия в строительстве» (далее – ДДУ). Почему я считаю, что эта тема серьезная? спросите Вы. Да потому, что львиная доля сделок по покупке недвижимости на первичном рынке, то есть у застройщика, происходят…

      В наше время жить в квартире без ремонта уже невозможно. Даже если он уже произведен, то через некоторое время все становиться мрачным и хочется что-то изменить, так сказать поменять обстановку. Существует много разных способов развития событий например: переставить диван из одного угла в другой; покрасить стены; поменять шторы и…

Для чего нужна приватизация дачного участка или что такое дачная амнистия      Начну с хорошей новости, Федеральным Законом от 28 февраля 2015 г. № 20-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” продлен упрощенный порядок регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства до 01 марта 2018 года. Напомню,…

Итак, давайте рассмотрим, что же такое наем жилого помещения, какими законами регулируются отношения в данной сфере, на что следует обратить пристальное внимание при обращении в компанию осуществляющую поиск жилья и при подписании договора найма. Начать хотелось с поиска компании, которая предоставляет услуги по подбору жилого помещения. Не поленитесь и в…

Купля-продажа – пожалуй, одна из самых распространенных видов сделок с недвижимостью. Большой объем судебных споров занимает оспаривание договоров купли – продажи таких недвижимых объектов как дома, квартиры, земельные участки, некоммерческая недвижимость. И от того насколько серьезно вы подойдете к вопросу подготовки и оформлению сделки, будет зависеть ее безопасность. Статья 549…

Перед тем как совершить сделку по покупке квартиры или дома, задайте в поисковике «мошенничество с квартирами». Вы будете удивлены, насколько часто встречаются люди, считавшие себя добросовестными приобретателями, а в итоге оставшиеся и без квартиры и без денег. В данной статье я хотел бы рассмотреть некоторые виды мошеннических действий и способы,…

К осени тема аренды становится для россиян особенно актуальной. Хотя бы потому, что себе ищут угол студенты вузов. Потенциальные арендаторы становятся мишенью любителей сравнительно честных способов отъема денег у населения. Как не стать жертвой мошенника, пытаясь найти хорошую квартиру по хорошей цене? Как не снять жилье на сутки, заплатив за…