Указание Владимира Владимировича Путина, способствовали развитию дела по вопросу снижения ставок по ипотечным кредитам. В свою очередь Министерство финансов России планирует предложить правительству ряд мер по снижению этих ставок. Напомним, что восемь из пятнадцати крупнейших российских банков в последнее время снизили ставки по кредитам на покупку жилья на вторичном рынке.…

В комитете Госдумы по вопросам собственности одобрили ограничение максимального размера неустойки за неисполнение обязательств по ипотечным кредитам, в котором говориться, что за просроченную ипотеку нельзя будет брать неустойку больше ключевой ставки Центробанка РФ. Штраф ограничат уровнем ключевой ставки Центробанка РФ на день заключения договора, если по договору на общую сумму…

Законопроектом предлагаются усовершенствовать институты крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность. 1. Крупные сделки: – уточняются критерии, по которым сделка может быть отнесена к числу крупных; – уточняется круг сделок, подпадающих под нормы о крупных сделках; – исключается возможность распространения уставом общества режима крупных сделок на иные сделки.…

С 1 января 2017 года сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости будут предоставляться в рамках нового Порядка о предоставлении сведений из ЕГРН. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются Росреестром в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, включая единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), официальный сайт Росреестра, а…

Законопроектом установлено, что государственная кадастровая оценка будет проводиться по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ. Уполномоченный орган субъекта РФ возлагает функции, связанные с определением кадастровой стоимости, на бюджетное учреждение, созданное субъектом РФ. Государственные бюджетные учреждения будут определять кадастровую стоимость вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости и объектов…

Распоряжением Правительства РФ от 19.04.2016 N 724-р утвержден перечень документов, которые будет запрещено требовать у юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении проверок. В принятый перечень включены, в частности, сведения из разрешения на строительство, сведения из реестра нотариусов и лиц, сдавших квалификационный экзамен, выписка из реестра федерального имущества, выписка из…

  26 апреля 2016 года Президент РФ подписал Федеральный Закон о внесении изменений в КоАП. В соответствии с принятыми изменениями фото – и видеоматериалы, а также иные носители информации должны быть приняты к рассмотрению судом в качестве доказательств по делу об административном правонарушении. Соответствующая поправка внесена в часть 2 статьи…

Федеральными законами от 02.03.2016 N 47-ФЗ и 48-ФЗ вносятся изменения в действующее процессуальное законодательство. В частности в ГПК РФ и АПК РФ. Изменения существенны и заслуживают внимания. В АПК РФ вносятся следующие изменения: 1. Обязательный Претензионный порядок урегулирования споров. Перед обращением с иском в арбитражный суд, необходимо направить претензию контрагенту…

В данной части хочу поделиться с Вами советами, что делать на стадии когда приходит осознание того, что кредитные обязательства уже или вот-вот не смогут исполняться должным образом; вы получили первое уведомление от банка; вы получили повестку в суд. Итак, Ваш доход снизился или снижается, Вас сократили на работе, бизнес не…

Раннее на портале www.volgopravo.ru уже сообщалось, что с января 2017 года вступит в силу новый закон о государственной регистрации недвижимости. Обязательное к выдаче в настоящий момент свидетельство о регистрации прав на недвижимость, к которому все привыкли будет упразднено. Станет возможной одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права на недвижимость.…

В Госдуму внесен законопроект о праве собственности граждан на гаражи и правовом статусе гаражных кооперативов Инициатор законопроекта, депутат Госдумы П.В. Крашенинников. По его мнению необходимость принятия связана с существующими проблемами оформления прав на объекты гаражного строительства и деятельности гаражных объединений из-за отсутствия комплексного законодательного акта, регулирующего вопросы участия данных объектов…

На законодательном уровне для защиты прав и интересов граждан-заемщиков, обязательства которых обеспечены ипотекой, предлагается ограничить размеры максимальной неустойки за нарушение обязательств по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) по аналогии с размерами неустойки за нарушение обязательств по договорам потребительского кредита (займа). Законопроектом закрепляется, что размер указанной неустойки не…

Законопроект направлен на оптимизацию механизма выдачи разрешений на строительство, а также на ввод объекта в эксплуатацию. Данным законом предлагается установить единый срок, в течение которого подлежат оформлению и обработке межведомственные запросы о предоставлении документов, необходимых для выдачи указанных разрешений, – 3 рабочих дня со дня получения заявления от застройщика либо…

В Госдуме рассматривают вопрос об использовании денег материнского капитала для покупки земли. Ипотечных программ без первоначального взноса почти не осталось, но есть несколько других вариантов приобрести жилье. Также напомним, что депутаты хотят вернуться к вопросу об индексации маткапитала в 2017 году и добавил, что программа маткапитала будет продлена и после…

Депутаты Госдумы хотят положить конец разногласиям, при принятии наследства, которые постоянно возникают вокруг завещаний. В парламенте, выступили с предложением обязать граждан продавать наследуемое недвижимое имущество. На данный момент готовятся ряд поправок в Гражданский кодекс, согласно которым наследуемую квартиру необходимо будет продать в случае, если умерший владелец завещал квартиру сразу нескольким…

Давно собирался написать статью, которая сможет реально помочь людям, которые попали в непростую финансовую ситуацию и остались один на один с банком.  Эта тема мне очень близка и я даже не вспомню, сколько раз я участвовал в судебных заседаниях по данному виду гражданского спора. За 8 лет работы в банке,…

Установлен порядок взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Плата вносится после подачи запроса о предоставлении указанных сведений. Необходимо, чтобы платеж осуществлялся самим заявителем. Это нужно сделать не позднее 7 календарных дней с даты получения уникального идентификатора начисления (УИН). Прописан порядок его передачи…

В настоящее время машино-место на цокольном этаже многоквартирного дома нельзя зарегистрировать в Росреестре в качестве самостоятельного объекта недвижимости. Ссылаясь на законодательство, оно относится к общедомовой собственности. Но не смотря на это некоторые застройщики продают их под видом нежилых помещений, что является нарушением закона. Минэкономразвития разработало законопроект «О внесении изменений в…

Поправки в уголовный кодекс рекомендовали к принятию во втором чтении. В комитете Госдумы по уголовному, гражданскому, арбитражному и процессуальному законодательству поддержали законопроект об уголовной ответственности застройщиков за обман дольщиков многоквартирных домов. Законопроект был принят в первом чтении еще в октябре 2014 года. Он устанавливает уголовную ответственность в том случае, если…

Ряд законопроектов направлен на повышение эффективности контроля за уплатой обязательных страховых взносов в государственные внебюджетные фонды, а также ужесточение мер ответственности за нарушения в данной сфере. Проектом N 927406-6 предлагается ввести уголовную ответственность за неисполнение обязательств по уплате страховых взносов, определить механизм взаимодействия контролирующих и следственных органов при наличии оснований…

В очередной раз законодатель пытается усовершенствовать законодательство регулирующее участие в долевом строительстве. На это раз законопроектом предлагается внести следующие изменение в 214 ФЗ: – установление дополнительных требований к застройщикам, в том числе требования к минимальному размеру собственного капитала; – Наделение застройщиков правом заключать с одним или несколькими юридическими лицами договор…

Собственники недвижимости, которые не согласны с оценкой кадастровой стоимости пытаются оспорить её через суд. Однако, суды чаще стали отклонять жалобы на ошибки оценщиков. В связи с чем добиваться через суд снижения кадастровой стоимости недвижимости становится все сложнее. С 2016 года граждане РФ начали платить налоги на недвижимость, исходя не из…

Правительство хочет искоренить обходные пути для тех, кто платит слишком мало налогов. На сегодняшний день в России из 16,5 млн гектар земель под жилищное строительство остаются неосвоенными порядка 5 млн га. Из них почти 40% принадлежит физическим лицам. Власти хотят ужесточить налогообложение владельцев незастроенных земель. Хотим отметить, что сейчас для…

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оно оформлено, а также кем из них вносились деньги при его приобретении. Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности, считается, что имущество находится в…

Такое имущество не может быть признано совместно нажитым в браке. Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что имущество, которое было куплено за счет средств материнского капитала, не является «совместно нажитым», поэтому его нельзя разделить между супругами в случае развода. Поводом для разбирательства данного вопроса в Верховном суде РФ,  стало обращение в…

Приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 N 975 утверждена форма выписки из ЕГРП о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным (Приложение №2). На мой взгляд, более чем полезная информация. Почему раньше нельзя было этого сделать, не понятно. Данная информация будет в основном использоваться при проведении сделок с недвижимостью, для установления дееспособности…

Рассмотрим на примере ситуацию, когда заявителю было отказано в госрегистрации соглашения о прекращении договора аренды. Суд признал этот отказ Росреестра незаконным. При этом он обратил внимание на следующее. Само по себе истечение срока аренды, указанного в записях ЕГРП, не является основанием для погашения записи об аренде. Любая из сторон договора…

Постановление Правительства РФ  от 29.02.2016 № 150 “О внесении изменений в Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу “Агентство по ипотечному жилищному кредитованию” на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам)” До 1 января 2017 г. решено продолжать применять ставку 12% в отношении ипотечных…

Можно ли получить возмещение НДС в сокращенные сроки? ФНС РФ в своем письме от 30.12.2015 № ЕД-4-15/23207@ “О возможности сокращения сроков проведения камеральных проверок налоговых деклараций”  указала следующее. Проведение камеральной налоговой проверки декларации по НДС, в которой заявлены суммы налога к возмещению, до истечения 3 месяцев с момента представления в налоговые органы…

Эта небольшая но полезная на мой взгляд статья, которая подойдет в равной степени как для юридических лиц так и для физических. Мои клиенты часто обращаются ко мне с вопросом: “обязан ли судебный пристав — исполнитель информировать взыскателя обо всех действиях по исполнительному производству”. Подразумевают под этим вопросом в основном следующее,…

Программа бесплатной приватизации продлена до 1 марта 2017 года Депутаты рассмотрели и одобрили в первом чтении и в целом правительственный законопроект о продлении срока бесплатной приватизации жилья уже до 1 марта 2017 года. Авторы инициативы объясняют необходимость продления срока приватизации тем, что в Крымском федеральном округе еще продолжаются инвентаризация многоквартирного жилищного фонда, а…

Разбираться в данном вопросе пришлось Верховному суду РФ, который своим Постановлением от 08.02.2016 № 310-АД15-18852 указал следующее. Застройщик, включил в договор долевого участия в строительстве условия, ущемляющие права потребителя, а именно в договоре участия в долевом строительстве жилого дома устанавливался срок, в течение которого участник долевого строительства обязан принять объект…

Определен перечень информации, которую региональные операторы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах должны размещать на своих сайтах Установлено, что помимо общих сведений об операторе и его контактной информации необходимо указать: – количество и площадь многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счетах регионального…

С 1 января 2016 года НДФЛ не уплачивается, если до продажи недвижимость была в собственности не менее 5 лет Для освобождения от НДФЛ минимальный срок владения недвижимостью может составлять не пять лет, а три года (ст. 217.1 НК РФ). Это правомерно, например, при продаже квартиры, которая получена в дар от…

Минэкономразвития России разработало проект приказа «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости», в котором говорится о том, что собирается в несколько раз повысить тарифы на услуги оформления документов на недвижимость собираются повысить в несколько раз. Если этот документ будет утвержден, получить выписку на квартиру…

Должен, если это предусмотрено договором. Итак давайте разберемся и представим, что Ваш контрагент не исполняет обязательства по договору и Вы собираетесь обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств по основному долгу и процентам за пользование денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). Прежде всего необходимо ознакомиться с текстом договора…

  МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 7 декабря 2015 г. N 09-01793/15@ В Росреестр поступают обращения граждан в связи с принятием органом кадастрового учета решений о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с изменением адреса объекта недвижимости, в том числе в случаях,…

Дмитрий Медведев обратился и Члены Совета Федерации поддержали инициативу о продлении программы субсидирования ставок по ипотеке, сообщает РИА «Новости». Как рассказал премьер, многие обращаются с просьбой сохранить доступную ипотеку. И хотя это влечет за собой «немалые затраты» для государственного бюджета, в правительстве такую идею воспринимают позитивно, так как льготная ипотека…

Вправе ли граждане, которые приватизировали квартиру, предоставленную по договору соцнайма, требовать от застройщика устранения выявленных в ней недостатков. Вправе! И вот почему. Данные отношения регулирует Закон о защите прав потребителей. Правами потребителя пользуется не только гражданин, который намеревается заказать или приобрести (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные)…

Случается такое, что у Вас есть вступившее в законную силу решение суда, на основании которого за Вами признано право ссобственности на объект недвижимости, не важно жилой или нежилой, юридическое Вы лицо или физическое. Вы приходите с этим решением в РОСРЕЕСТР и подаете заявление на государственную регистрацию перехода права собственности. Однако…

Программа «жилье для российской семьи» может быть продлена до 2020 года Дмитрий Медведев предложил продлить программу «Жилье для российской семьи» до 2020 года. По Данной программе в РФ планируют построить около 25 миллионов квадратных метров жилья экономкласса. В рамках данного проекта Отдельные категории граждан смогут купить квартиры по цене не…

Взяв ипотечный кредит, Вы обременяете себя выплачивать ежемесячный платеж по ипотеке. Но в жизни случаются различные ситуации, можно потерять платежеспособность, возникнет необходимость переехать в другой город, либо Вы захотите приобрести другую квартиру или дом, или необходимости или возможности оплачивать этот кредит не будет. И тут у многих возникает вопрос: как…

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаила Мень заявил, что правительство страны рассматривает возможность субсидирования первоначального взноса по ипотеке при покупке жилья. Напоминаем, что первоначальный взнос при получение квартиры в ипотеку на данный момент составляет порядка 30 процентов от общей стоимости приобретаемого жилья. Ранее замминистра финансов России Алексей Моисеев сообщил, что…

Бесплатную передачу жилья по договорам соцнайма в собственность малоимущих граждан предлагают исключить. Такой законопроект внесен в Госдуму. В документе отмечается, что с первого марта 2005 года претендовать на постановку на учет в качестве нуждающихся в жилье имеют право только малоимущие, требующие особой социальной защиты со стороны государства. Законопроектом исключается бесплатная…

Правительство не планирует продливать ипотечную ставку ниже 12% Программа субсидирования процентных ставок по ипотеке на рынке первичного строительства продлеваться не будет. На данный момент она составляет ниже 12%. Рассматриваются другие меры поддержки ипотеки. Напоминаем Вам, что программа субсидированных ставок была запущена в марте 2015 года. Участвующие в ней банки выдавали…

Глава Минстроя Михаил Мень заявил, что принято окончательное решение о продлении программы приватизации до марта 2017 года. Напомним, что бесплатная приватизация жилья, началась в 1992 году и должна была завершиться 1 января 2007 года, но затем ее сроки трижды продлевались. На данный момент, согласно закону «О введении в действие Жилищного…

ФНС России напоминает, что за не поданное заявление о банкротстве налоговые органы теперь могут оштрафовать руководство юридического лица или физическое лицо, в том числе и индивидуального предпринимателя , если при наличии оснований не подано заявление о банкротстве. Кроме того, налоговые органы получили право составлять протоколы об административном правонарушении за неисполнение…

Изменения закона о госрегистрации прав на недвижимость. Продажа доли недвижимого имущества. Как известно, нотариусы давно и активно выступают за обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. В недавнем времени в Государственную думу был внесен соответствующий проект закона, но принять его напрямую не удалось. Тем не менее, к концу 2015 года Государственная…

Комитет Госдумы готовят поправки в законопроект, о банкротстве юридических лиц, согласно которым, дольщики получают приоритет перед кредиторами застройщика в случае его банкротства. Приоритеты также получат все кредиторы которые берут на себя обязательства достроить дома и решать вопросы с дольщиками. Им разрешат выкупать объекты незавершенного строительства и земельные участки над ним.…

Начну я пожалуй с текста, этой нашумевшей статьи. Статья 317.1. Проценты по денежному обязательству 1. Если иное не предусмотрено законом или договором, кредитор по денежному обязательству, сторонами которого являются коммерческие организации, имеет право на получение с должника процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами. При отсутствии в договоре…

В соответствии с Федеральным законом “О приватизации государственного и муниципального имущества“, продажа государственного или муниципального имущества на аукционе, посредством публичного предложения, а также без объявления цены может осуществляться в электронной форме. Привлечение юридического лица для организации продажи такого имущества в электронной форме осуществляется продавцом имущества. При этом привлечение организатора не…