При проведении общего собрания в многоквартирном доме, часто возникают различные вопросы. Одним из таких является, препятствует ли отсутствие реестра собственников помещений в многоквартирном доме  проведению общего собрания? Минстрй России в своем письме от 11.02.2020 N 3747-ОГ 04 По вопросам проведения общего собрания собственников в МКД  рассмотрел данный вопрос. Сообщается, что…

Письмом Росреестра от 17.06.2020 N 14-5323-ГЕ/20 <О погашении в ЕГРН регистрационной записи об аресте, запрете, внесенной на основании решения налогового органа, в случае признания должника банкротом даны разъяснения по вопросу погашения в ЕГРН записи об аресте (запрете) на совершение сделок с имуществом, в случае признания должника банкротом. Принятие налоговым органом…

Установлено, что возмещение кредитным и иным организациям недополученных ими доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году осуществляется, в том числе, если кредит (заем) составляет: до 6 млн рублей (включительно) – для жилых помещений, расположенных на территориях субъектов РФ, за исключением г. Москвы, Московской области,…

В Письме Минстроя РФ от 3 марта 2020 г. N 6370-ОГ 04 О порядке переустройства, перепланировке жилых помещений  указано следующее. Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций…

Решение о согласии на совершение обществом сделки, в которой имеется заинтересованность, будет приниматься без учета голосов лиц, подконтрольных лицам, заинтересованным в ее совершении Уточнено, что решение о согласии на совершение сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, принимается общим собранием акционеров большинством голосов акционеров – владельцев голосующих акций, принимающих участие в…

В настоящее время сведения об объектах недвижимости можно  получить в течение нескольких минут. Рсреестр официально запустил сервис по выдаче сведений из (ЕГРН) spv.kadastr.ru, главной особенностью которого стала оперативность предоставления сведений. Сервис позволяет получить несколько видов информации: Выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; Выписку об объекте недвижимости;…

“Дачная амнистия” продлена до 1 марта 2021 года: Следует учесть, что необходимо правильно оформить садовые и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства. Кадастровый учет и регистрация прав на такие дома могут проводиться на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен…

Приостановленные кадастровый учет и регистрация прав на садовые и жилые дома могут быть возобновлены в связи с изменениями законодательства! Федеральным законом от 02.08.2019 N 267-ФЗ с целью обеспечения возможности оформления прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, до 1 марта 2021 года…

Проект Постановления Правительства РФ “О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и иные нормативные правовые акты Российской Федерации по вопросам совершенствования организации учета электрической энергии” Минэнерго России предложен порядок перехода на применение интеллектуальных систем учета потребленной электрической энергии Проект…

Физическое лицо – добросовестный приобретатель, от которого на основании судебного акта было истребовано жилое помещение, сможет получить однократную единовременную компенсацию за счет казны РФ. Так Федеральным законом от 02.08.2019 N 299-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” установлено, что  Компенсация выплачивается на основании вступившего в законную…

Федеральным законом от 02.08.2019 N 283-ФЗ “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” внесены изменения направленные на комплексное совершенствование правового регулирования отношений по градостроительному зонированию и планировке территории В частности в новом законе: – уточняется порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки,…

Часто в процессе деятельности сталкиваемся с вопросом, о необходимости получения согласия жильцов в доме, в котором собираются перевести жилое помещение в нежилое. Федеральный закон от 29.05.2019 N 116-ФЗ “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации” был одобрен Советом Федерации 22 мая 2019 года и подписан президентом. Указанным выше законом…

В соответствии с Федеральным законом от 06.06.2019 N 138-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон “Об ипотеке (залоге недвижимости)” и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования залога земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения” внесены изменения в нормы о залоге участков из земель сельскохозяйственного назначения Так в частности принятый…

С 31 июля 2019 года отменяется обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности. Здравый смысл восторжествовал. с 31.07.2019 года вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения, в том числе, в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ…

Данный вопрос часто возникает у граждан, когда обязательства по обеспеченному ипотекой потребительскому кредиту (займу) исполнены полностью и возникает срочная необходимость, погасить запись об ипотеке в ЕГРН. Если обязательства были обеспечены закладной, то банк должен поставить свою отметку, что обязательства погашены полностью. И тут возникает вопрос, а как быстро банк должен…

О том кто и при каких условиях имеет право выкупить недвижимое имущество находящееся в государственной или муниципальной собственности, арендуемое субъектами малого и среднего предпринимательства написано в ЭТОЙ статье. В данной же статье, хотелось разобраться с таким серьезным вопросом как несогласие в рыночной стоимостью, указанной в договоре выкупа. Узнаем, что делать,…

Указанная процедура регулируется Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства,…

Как правильно определить (рассчитать) размер задолженности по акту о неучтенном потреблении электрической энергии Итак, в отношении вас составили акт о неучтенном потреблении электрической энергии. О том как определить период по составленному акту мы писали тут. На что следует обратить внимание при его составлении написано тут. Теперь необходимо определить правильность того объема…

Зачастую случается, что акт о неучтенном потреблении электрической энергии составлен в отношении потребителя обоснованно. О том на что следует обратить внимание при его составлении написано тут. Причин для составления акта может быть множество, например самовольный срыв пломб, вмешательство в работу приборов учета, воровство электроэнергии и т.п. Но речь сейчас не…

Акт о неучтенном (безучетном) потреблении электроэнергии. Что это такое? У кого есть полномочия по его составлению и какая информация должна в нем содержаться? Это и многое другое, рассмотрим в данное статье. Итак, начнем, пунктом 192 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442…

Опытных юристов в сфере электроэнергетике, знающих предмет и не так много.  ООО «ВолгоПраво» относится к числу юридических компаний, которые имеют богатый судебный опыт в делах данной категории. Данный вид услуги распространяется на юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц. Ситуация, когда энергоснабжающая организация (поставщик электроэнергии), без предварительных уведомлений сразу обращается…

Бывает, что из-за некачественной поставки электроэнергии выходят из строя дорогостоящие электроприборы. Это может произойти в квартире, частном домовладении, офисе, складском помещении и т. д. Поэтому данная услуга актуальна как для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей так и для граждан. Если у вас есть основания полагать, что выход из строя электроприбора, связан со…

Минстроем России даны рекомендации, касающиеся направления уведомлений о строительстве объектов ИЖС и садовых домов застройщиками и органами, выдающими разрешения на строительство Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” с 4 августа 2018 года предусмотрено направление в уполномоченный…

Государственная дума приняла в третьем и окончательной чтении закон, который регулирует правила сноса самовольных построек. Документ также дает определение таким сооружениям: под ними понимаются здания и строения, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного…

Покупая на первый взгляд «чистое» жилье на вторичном рынке, Вы можете сталкнуться с неприятными фактами. Один из таких случаев – приобретение квартиры, в которой зарегистрирован «отказник» от приватизации. «Отказник» от приватизации – это человек, который дал согласие на приватизацию жилья без своего участия, хотя имел право тоже его приватизировать. Отказываясь…

Изменения в законе № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». С 29.04.2018 года: 1. В заявлении на регистрацию обязательно нужно будет указывать e-mail. Если не указать e-mail, велик риск, что инспектор откажет в регистрации. 2. При регистрации новой компании или изменений в устав нужно будет подавать один…

Сегодня руководители многих компаний устанавливают видеокамеры с возможностью записи разговоров, программы, которые отслеживают все действия сотрудника на компьютере. Правомерно ли это? Жалобы работников на чрезмерную слежку работодателей стали предметом судебных разбирательств, и в итоге суды пришли к интересным выводам: видео- и другое подобное наблюдение работодателя за сотрудниками может быть признано…

По всей стране гремит эхо московской «Ночи ковшей». Государство борется с самовольным строительством и с незаконно зарегистрированными правами на объекты недвижимости. С одной стороны это абсолютно правильно, НО! Как всегда человеческий фактор, банальное непонимание чиновников реальных обстоятельств дел или попытка выслужиться и получить долгожданное повышение, приводит к тому, что под…

Очередная и, пожалуй, можно смело сказать, что долгожданная амнистия — лесная амнистия. Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон о так называемой лесной амнистии, который, как предполагается позволит, в частности, легализовать участки, находящиеся на землях лесного фонда. Федеральный закон от 29.07.2017 N 280-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты…

В I чтении принят законопроект регулирующий Государственный контроль в сфере долевого строительства многоквартирных домов.  уточняется, что государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов осуществляется органом исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого осуществляется данное строительство, уполномоченным на осуществление регионального государственного строительного надзора в соответствии с частью 4 статьи…

Итак закон принят, амнистия объявлена, но как его применить? В каких случаях и какие земельные участи попадают под «лесную амнистию». Попробуем разобраться. 1. Во-первых, это участки, предоставленные гражданам до 08.08.2008 года для садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. Такой участок может находиться в границах земель…

Президент РФ Владимир Путин поручил правительству проработать вопрос о постепенном полном отказе от системы долевого строительства жилья. Механизм, который разработают в Минстрое, обяжет девелоперов вкладывать в строительство собственные или заемные деньги, а покупателям продавать уже построенное жилье. Полный переход на новую систему произойдет не раньше, чем через 3-5 лет. Эксперты…

С начала 2017 года можно платить налоги за другого человека! Вы можете заплатить налог за мужа или жену, за свою компанию или за постороннего человека. До последнего времени российское налоговое законодательство не допускало возможности уплаты налогов третьими лицами. Каждый гражданин, предприниматель или юридическое лицо обязаны были осуществлять налоговые и другие…

С 1 октября 2017 года вступают в силу новые правила исчисления пеней. Для организаций это должно стать стимулом к исполнению обязательств по внесению платежей, поскольку в противном случае нагрузка по штрафным санкциям для них увеличится. Порядок расчета будет меняться в зависимости от срока неисполнения обязанности: – если с момента наступления…

Минстрой подготовил проект постановления Правительства РФ о правилах выплаты компенсации обманутым дольщикам. Получить вложенные деньги участники долевого строительства смогут только после того, как строителей обанкротят по суду. Правда существует два нюанса: 1. Граждане получат компенсацию из расчета, что общую площадь квартиры умножат на среднерыночную стоимость одного квадрата по региону. 2.…

Замминистра строительства и ЖКХ РФ, главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис в рамках семинара по реализации проектов формирования комфортной городской среды сообщил о законодательных изменениях, которые будут приняты в России до конца года, они подразумевают ужесточение наказания за незаконную перепланировку жилых и нежилых помещений, “Соответствующие законодательные изменения будут приняты до…

Если Вы решили переоборудовать квартиру в нежилое помещение, Вам понадобится получить согласие ВСЕХ жильцов. Верховный суд, в ходе рассмотрения иска администрации Краснодара, пришел к выводу, что Властям могут разрешить изымать жилье, в котором выполнена перепланировка, затрагивающая общественное пространство в многоэтажном доме, если 100% жильцов не проголосовали за проведение таких работ.…

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.07.2017 N 878 “О порядке формирования единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. N 145” установлено, что с 1 января 2018 года все заключения экспертизы проектной документации объектов…

Федеральный закон от 29.07.2017 N 280-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель” Для граждан, имеющих участки на землях лесного фонда, объявлена “лесная амнистия” Предусматривается возможность образования земельного участка без согласия…

Минстрой РФ принято решение внести поправки к закону о долевом строительстве. Согласно данным поправкам в случае банкротства застройщика покупателям квартир будет компенсирована сумма, эквивалентная стоимости 100 кв. м. Таким образом, предполагается что решение всех проблем возможного недостроя дольщики квартир принимают на себя. Глава Минстроя Михаил Мень подтвердил эту информацию, добавив,…

В наши дни, особенно на первичном рынке жилья, продается много квартир с так называемой «свободной планировкой». Многие их тех, кто рассматривают покупку такого жилья, ошибочно полагают, что полет их фантазии при создании дизайн-проекта ничем не ограничен. Между тем, существует целый ряд норм и правил, которые приходится соблюдать. Покупка квартиры со…

Вот и наступило долгожданное лето, а с ним и жара, зной. Перспективы все лето провести в душной квартире далеко не радуют. Может стоит арендовать дачу и наслаждаться свежим воздухом, не отрываясь от рабочего процесса… Конечно, лучше начинать подыскивать варианты заранее, но не всегда мы все делаем заблаговременно. Во-первых: прежде чем…

Минюстом России предложен порядок изъятия единственного жилья за долги Согласно проекту взыскание на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности единственное пригодное для постоянного проживания гражданина-должника и членов его семьи, проживающих совместно с ним, жилое помещение, не являющееся предметом ипотеки, допускается при наличии совокупности следующих условий: размер такого жилого помещения превышает двукратную…

Верховный суд РФ в своем Определении от 25 апреля 2017 г. N 91-КГ17-4 указал, что можно. Суть спора заключалась в следующем. Согласно договору купли-продажи от 17 февраля 2016 лицо, имеющее право на использование средств мат капитала, соответственно с детьми приобрели у продавца 1/4 доли жилого дома (по 1/12 доли каждому).…

Ответ на данный вопрос дал как всегда Верховнй Суд Российской Федерации.  В своем очередном “Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)” (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) суд указал на следующие моменты. Приобретение нанимателем служебного жилого помещения или членами его семьи другого жилого помещения в собственность не…

Минэкономразвития России изложило свое мнение по вопросам порядка раздела жилого дома и земельного участка (Письмо Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939 “Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка”) В Письме приводятся следующие выводы, в частности: государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том…

Росреестр в своем письме от 3 февраля 2017 г. N 14-00938/17 указал основания для приостановления осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении машино-места. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” осуществление государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора…

Правительством РФ подготовлен законопроект о внесении изменений в закон об участии в долевом строительстве. Законопроектом предлагается существенно увеличить полномочия фонда защиты прав участников долевого строительства делегируя фонду ряда новых функций, таких как: формирование компенсационного фонда (за счет взносов застройщиков); выплату компенсаций участникам долевого строительства при банкротстве застройщика; предоставление займа или…

Верховный Суд РФ в своем определении от Определение ВС РФ 27.03.2017 N 305-КГ16-16245 рассмотрел правомерность налогового органа на приостановление операций по счетам в банке в случае если налогоплательщик нарушил сроки представления квартальных (полугодовых) расчетов по налогу на прибыль организаций. Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными решений…

Соответствующий законопроект разработали в Минэконмразвития России. В данное время субъекты малого и среднего предпринимательства, арендующие государственное или муниципальное имущество, могут воспользоваться в срок до 1 июля 2018 года преимущественным правом его выкупа. При этом условия выкупа привязаны к сроку нахождения имущества в аренде. Согласно проекту Минэкономразвития, право выкупа будет возникать,…

Вопрос актуальный. Не всегда составление акта о безучетном потреблении остается для потребителя без последствий, до рассмотрения иска о взыскании с него стоимости безучетного потребления. Бывает, что поставщики электроэнергии вводят ограничения на поставку ЭО за неоплату по акту, а в суд подавать не спешат. Что делать потребителю? Правильно, обращаться в суд…